• Kaufvertrags­entwurf oder eine Kopie
• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
• Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
• Aufstellung sämtlicher Kosten
• Objektangaben und Foto der Immobilie
• Bei Neubau zusätzlich: Bau­genehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne

• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
• Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
• Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
• Aktuelle Renten­informationen
• Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
• Nachweis falls weitere Kredite bestehen
• Nachweis bei privater Krankenversicherung
• Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichts­vollzug in den letzten fünf Jahren
• Personalausweis

• Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
• Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Jahresabschlüsse
• Falls vorhanden: Gesellschafts­vertrag, Handelsregister­auszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.

Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.

Die Sollzins­bindung, auch Zins­bindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilien­kredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zins­bindung angeboten.

Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:

• Kosten für Notar und Grundbuch
• die Grunderwerbsteuer
• eine Gebäudeversicherung
• Gebühren für zusätzliche Verträge

Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.

Tilgung – Begriffserläuterung: Als Tilgung bezeichnet man neben den Zinszahlungen die eigentliche Darlehensrückzahlung.

Als Eigenkapital werden im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung alle Gelder bzw. geldwerten Leistungen, die zur Finanzierung der Immobilie herangezogen werden, verstanden, z.B. zuteilungsreife Bausparguthaben, Sparguthaben, Aktien und festverzinsliche Wertpapiere, Anteile an Investmentfonds, bereits bezahltes Grundstück.

Der Effektivzinssatz muss gemäß der Preisangabenverordnung vom Kreditgeber genannt werden. Der Effektivzins beinhaltet alle preisbestimmenden Faktoren, wie Sollzins, Disagio, Zahlungsweise, Sollzinsbindung, Tilgungsverrechnung, Bearbeitungspreise. Er ist höher als der Sollzinssatz und macht Angebote mit gleicher Sollzinsbindung vergleichbar.

Sowohl Hypotheken als auch Grundschulden sind Grundpfandrechte und müssen im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung muss den Namen des Gläubigers und den Geldbetrag der Forderung enthalten.

Eigenleistungen stellen den Wert der persönlichen Arbeitsleistungen dar, diese lassen sich jedoch schwer bewerten. Zu beachten ist, dass Kosten für Material und Handwerkszeug anfallen, sowie ein erheblicher Zeitaufwand notwendig ist.

Der Sollzinssatz ist der vertraglich vereinbarte Jahreszins, mit dem das Nominalkapital verzinst wird. Er wird variabel oder fest vereinbart.

Unter Sollzinsbindung versteht man die Dauer für die für beide Seiten, Kreditgeber und Kreditnehmer, der Sollzinssatz des Darlehens verbindlich ist.

Darlehen, das bis zu drei Jahre vor Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung mit demselben oder einem anderen Kreditinstitut neu für den Zeitpunkt nach der Sollzinsbindung abgeschlossen wird. Das heißt, wenn Sie der Überzeugung sind, dass die Sollzinsen merklich steigen werden, dann können Sie Ihre Anschlussfinanzierung schon jetzt vereinbaren – auf dem günstigen Sollzinsniveau von heute. Das ist das Prinzip des Forwarddarlehens.

Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen wird beim Festdarlehen bis zu einem vereinbarten Rückzahlungstermin nicht getilgt. Das Darlehen wird am Ende der vereinbarten Laufzeit komplett zurückbezahlt.

Das Annuitätendarlehen ist die gebräuchlichste Art einer Immobilienfinanzierung. Bei dieser Darlehensform bleiben die Zahlungen während der Sollzinsbindung gleich, wenn Sie einen festen Sollzinssatz gewählt haben. Bei einem variablen Sollzinssatz wird die Annuitätenrate bei jeder Änderung des Sollzinssatzes angepasst. Die Rate beinhaltet einen Sollzins- und einen Tilgungsanteil. Mit fortschreitender Laufzeit erhöht sich der Tilgungsanteil, da sich die Sollzinsen bei schrittweiser Tilgung verringern.